81 584 71 26 - Lublin, biuro@bnkwadrat.pl język polskijęzyk angielski facebook

zmień widok ofertzmień widok ofertzmień widok ofert domy na sprzedaż

sortuj
DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Wilczopole,

899 000 | 129 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 3597/BNK/DS

W Wilczopolu, przy ul. Wygodnej, powstaje kameralna inwestycja obejmująca cztery budynki jednorodzinne dwulokalowe, zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu rodzinnym, funkcjonalności oraz codziennym komforcie mieszkańców. Zaledwie około 15 minut od centrum Lublina Tylko 200 metrów od przystanku komunikacji miejskiej To miejsce, które łączy spokój, prywatność i bliskość natury z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury. Najważniejsze informacje: powierzchnia użytkowa lokalu: 109,33 m2 powierzchnia działki: ok. 609 m2 zabudowa jednorodzinna dwulokalowa planowany termin zakończenia inwestycji: IV kwartał 2026 roku zakup bez podatku PCC Funkcjonalny układ pomieszczeń Parter - 42,61 m2 przestronny salon z miejscem na część wypoczynkową i jadalnię, kuchnia z możliwością wykonania wyspy, łazienka, hol, wiatrołap. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz i komfortową przestrzeń do życia. Piętro - 66,82 m2 cztery ustawne sypialnie, łazienka, komfortowa przestrzeń dla rodziny lub możliwość stworzenia gabinetu do pracy. Deweloper przewidział możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli dostosować przestrzeń do własnych potrzeb i stylu życia. Standard wykonania Inwestycja realizowana jest w nowoczesnym standardzie deweloperskim, obejmującym m.in.: ogrzewanie podłogowe w całym budynku, pompę ciepła, nowoczesne okna trzyszybowe, przyłącza wody oraz energii elektrycznej z sieci miejskiej, szambo o pojemności 8 m3, wykonane ogrodzenie działki, nowoczesną elewację, podjazd oraz taras z kostki brukowej, prywatną drogę dojazdową, elementy zieleni zapewniające prywatność mieszkańcom. Lokalizacja Wilczopole to propozycja dla osób, które cenią ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, ale nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia. Inwestycja znajduje się w drugiej linii zabudowy, co zapewnia większą prywatność i spokojne otoczenie. W pobliżu znajdują się: przystanek komunikacji miejskiej - ok. 200 m, szkoły i przedszkola - ok. 2 km, sklepy - ok. 2,5 km. Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze, bieganiu i aktywnemu wypoczynkowi. Cena lokalu: 899 000 zł Dodatkowo płatny udział w drodze: 2 000 zł To idealna propozycja dla osób, które marzą o nowoczesnym domu z własnym ogrodem, w spokojnej lokalizacji tuż przy granicy Lublina Krzysztof tel.: 795 007 255

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

WÓLKA ABRAMOWICKA ,

1 749 000 | 481 m2 | pokoi: 9
nr oferty: 3594/BNK/DS

PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROBI WRAŻENIE Dom o imponującej powierzchni ok. 500 m2 został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia, ale również o reprezentacyjności i swobodzie aranżacji. Już od progu czuć skalę tej nieruchomości - przestronne wnętrza, wysokie pomieszczenia i naturalne światło tworzą klimat, który trudno porównać z typową zabudową. Wnętrze obejmuje m.in.: - przestronny, reprezentacyjny salon - idealny do spotkań i rodzinnych chwil - oddzielną kuchnię z jadalnią - funkcjonalną i wygodną na co dzień - kilka komfortowych sypialni, zapewniających prywatność domownikom - łazienki na różnych poziomach domu - wygoda dla całej rodziny - dodatkowe pomieszczenia, które można zaaranżować jako gabinet, garderoby, pokój rekreacyjny czy strefę hobby - przestrzeń gospodarczą oraz techniczną, zwiększającą funkcjonalność domu To układ, który daje ogromną elastyczność - zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z działalnością. DZIAŁKA - PRYWATNA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA Dom usytuowany jest na dużej działce o powierzchni ok. 2479 m2, która daje poczucie swobody i prywatności. To miejsce, gdzie możesz stworzyć: - piękny ogród z tarasem i strefą relaksu - przestrzeń dla dzieci - strefę SPA lub basen - miejsce spotkań z rodziną i przyjaciółmi Otoczenie zieleni i kameralnej zabudowy sprawia, że codzienność nabiera zupełnie innego tempa. LOKALIZACJA - CISZA I BLISKOŚĆ MIASTA Wólka Abramowicka to idealne połączenie spokoju i wygody: - szybki dojazd do Lublina - kameralna, zielona okolica - brak miejskiego zgiełku, przy zachowaniu pełnej dostępności infrastruktury To lokalizacja, która pozwala naprawdę odpocząć - bez rezygnacji z miejskiego życia. DLA KOGO? Ta nieruchomość sprawdzi się idealnie jako: - komfortowy dom dla dużej rodziny - reprezentacyjna rezydencja - inwestycja z potencjałem (np. działalność, usługi, wynajem) PODSUMOWANIE To nie jest standardowy dom. To przestrzeń, która daje możliwości, swobodę i komfort na lata. Opiekun oferty: Michał Karaś 535 007 255

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Korolówka,

660 000 | 130 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 3591/BNK/DS

Na sprzedaż wyjątkowy dom w miejscowości Korolówka 5 km od Włodawy usytuowany na działce 2300m2. Lokalizacja: Korolówka, gmina Włodawa. Powierzchnia użytkowa domu: 130.28 m2 Ilość pięter: Parter + piętro Powierzchnia działki: 2300 m2 Liczba pokoi: 4 w tym 3 sypialnie na piętrze. Rok budowy: Budynek został wybudowany w 1998 roku. Typ zabudowy: dom wolnostojący. Opis nieruchomości: Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu położonego w spokojnej, malowniczej miejscowości Korolówka gmina Włodawa. Na dom składają się dwie kondygnacje. Pierwsza kondygnacja to parter w skład którego wchodzi przestronny salon z wyjściem na taras, kuchnia, łazienka wraz z WC, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze z kotłownią. W bryle budynku jest garaż. Na piętrze są trzy sypialnie, przedpokój, przestronna łazienka z wanną i WC. Jedna z sypialni ma wyjście na balkon. Dom klimatyzowany, wykończone z materiałów o wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania bez większych nakładów finansowych. Na działce do dyspozycji budynek 60m2 konstrukcji drewnianej docieplony, na chwilę obecną wykorzystany jako garaż. Działka z dużą ilością zieleni oraz nasadzenia, idealna do wypoczynku i relaksu. Do ogrzewania domu i ciepłej wykorzystano bardzo ekonomiczny piec na paliwa stałe (drewno i węgiel) w sezonie letnim ciepła woda - energooszczędny bojler elektryczny. Prezentowana nieruchomość położona w cichej, spokojnej okolicy z szybkim dojazdem do Włodawy (5 km). Idealna oferta dla rodziny poszukującej komfortowego i przestronnego miejsca do życia. JEŻELI SZUKASZ FINANSOWANIA TEJ NIERUCHOMOŚCI, WSPÓŁPRACUJĘ Z BARDZO SKUTECZNYM DORADCĄ KREDYTOWYM, USŁUGA KREDYTOWA JEST BEZPŁATNA. Zapraszam na prezentację. Krzysztof 795 007 255

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Konopnica,

1 050 000 | 181 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 3589/BNK/DS

Na sprzedaż domy w zabudowie bliźniaczej 5-o pokojowe położone w Konopnicy o powierzchni użytkowej 121 m2. STAN DEWELOPERSKI. TERMIN ODDANIA DO UŻYTKOWANIA TO LIPIEC/SIERPIEŃ 2026 R. Lokalizacja: Konopnica, 3 minuty autem (2 km) do Al. Kraśnickiej i 20 min (11 km) do Zamku przez ul. Raszyńską. Inwestycja położona w spokojnej okolicy na wzniesieniu. W sąsiedztwie domy zlokalizowane są tylko przy drodze. Dom z garażem w bryle budynku posiada 2 pełne kondygnacje bez skosów oraz strych. Na parterze znajduje się duża kuchnia (11,2 m2) otwarta na duży pokój dzienny (20,8 m2), pokój (gabinet lub sypialnia) oraz łazienka. Piętro to 3 duże sypialnie, garderoba, wielka łazienka, pomieszczenie gospodarcze (kotłownia z pralnią). Dodatkowo mamy strych do przechowywania. Proszę zwrócić uwagę na duże powierzchnie pomieszczeń. Pomieszczenia i metraż: Parter: wiatrołap - 3,3 m2, hall - 5,7 m2, klatka schodowa - 2,8 m2, kuchnia - 11,2 m2, pokój dzienny - 20,8 m2, łazienka - 3,6 m2, pokój / gabinet - 8,6 m2, garaż - 19,2 m2, Piętro - 65 m2: pokój - 11,9 m2, pokój - 13,1 m2, pokój - 15,0 m2, garderoba - 3,5 m2, łazienka - 9,9 m2, pomieszczenie gospodarcze - 4,7 m2, korytarz - 6,7 m2, klatka schodowa - 4,9 m2. Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz, CWU oraz ogrzewanie zapewnia piec gazowy, światłowód w domu. Zapraszam do kontaktu po więcej informacji, 573 122 576 Marcin Zając, BN Kwadrat

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Kolonia Krasienin,

1 650 000 | 195 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 3587/BNK/DS

WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z ANTRESOLĄ - WYSOKI STANDARD, FOTOWOLTAIKA I 3 MIEJSCA GARAŻOWE Z przyjemnością prezentuję Państwu unikatową nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości Krasienin-Kolonia (gm. Niemce), zaledwie kilkanaście minut od Lublina. To dom, który łączy nowoczesne rozwiązania technologiczne z niesamowitym klimatem i przestrzenią. KLUCZOWE INFORMACJE: Powierzchnia domu: 195 m2 Powierzchnia działki: 1700 m2 Rok budowy: 2016 (wykończony materiałami klasy Premium) Liczba pokoi: 4 + przestronna antresola STANDARD I WNĘTRZE: Dom został zaprojektowany i wykończony w wysokim standardzie, z dbałością o każdy detal. Sercem nieruchomości jest przestronny salon połączony z kuchnią, nad którym góruje spektakularna antresola. Antresola: To miejsce o wyjątkowym charakterze - idealne na domową bibliotekę, biuro lub strefę relaksu. Przeszklone balustrady i otwarta przestrzeń nad salonem nadają wnętrzu luksusowego, loftowego sznytu. Komfort termiczny: Dom wyposażony jest w klimatyzację, która zapewnia idealną temperaturę w upalne dni, oraz ogrzewanie podłogowe (zasilane piecem gazowym) na całej powierzchni. Eko-rozwiązania: Fotowoltaika o mocy 4.2 kW (na korzystnych, starych zasadach) oraz system solarny do grzania wody znacząco obniżają koszty utrzymania. GARAŻE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU: To propozycja idealna dla kolekcjonerów aut lub osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni warsztatowej: Garaż dwustanowiskowy (40 m2) w bryle budynku - z bezpośrednim wejściem do części mieszkalnej. Garaż wolnostojący (42 m2) z dodatkowym strychem oraz przylegającą wiatą (5 m2) - idealny na trzeci samochód, sprzęt ogrodowy lub hobby. Działka o powierzchni 1700 m2 jest w pełni zagospodarowana. Ponad 400 m2 wysokiej jakości kostki brukowej, zadbany trawnik (z siatką na krety) oraz zadaszony taras tworzą idealne warunki do odpoczynku. TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO: Ściany: pustak 24 cm + 15 cm styropianu grafitowego. Dach: dachówka ceramiczna Creaton. Okna: 3-szybowe Veka (ciepły montaż), drzwi tarasowe przesuwne typu PSK. Media: woda, prąd, gaz, światłowód. LOKALIZACJA: Cisza, spokój i bliskość natury (Lasy Kozłowieckie), a jednocześnie świetna komunikacja z miastem (przystanek linii 44 w pobliżu). Szkoła podstawowa oddalona o nieco ponad kilometr. Cena: 1 650 000 zł Ten dom to nie tylko metraż, to przede wszystkim styl życia. Zapraszam na prezentację, aby osobiście poczuć klimat tej niezwykłej antresoli i zobaczyć wysoki standard wykończenia. Kontakt: Malwina Janecka 531 949 240

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Lublin, Sławin

999 000 | 115 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 3582/BNK/DS

Są miejsca, które pojawiają się na rynku rzadko. I są takie, które znikają bardzo szybko. Ten dom to połączenie świetnej lokalizacji, funkcjonalnego projektu i komfortu życia dla rodziny - w jednej z najbardziej lubianych dzielnic Lublina. I bardzo ważna informacja - dostępny jest już tylko jeden, prawy segment. Lokalizacja, która sprzedaje się sama - Sławin | boczna ul. Sławinkowskiej To jedna z najbardziej cenionych części Lublina - spokojna, zielona, a jednocześnie doskonale skomunikowana. Największy atut? Zaledwie 3 minuty pieszo do szkoły przy ul. Sławinkowskiej Cicha, kameralna okolica Blisko Ogrodu Botanicznego W pobliżu sklepy, apteka, siłownia Idealne miejsce dla rodzin z dziećmi To lokalizacja, w której po prostu dobrze się mieszka. Dom w zabudowie bliźniaczej - ostatni dostępny segment Powierzchnia domu: ok.115 m2 Powierzchnia działki: 315 m2 Dom dwukondygnacyjny 5 pokoi - aż 4 sypialnie 2 łazienki - komfort dla całej rodziny taras i balkon Ogród do własnej aranżacji Działka ogrodzona siatką Media: woda prąd gaz kanalizacja Funkcjonalny układ - idealny dla rodziny Dom został zaprojektowany tak, aby zapewnić maksymalny komfort: salon z wyjściem na ogród 4 ustawne sypialnie 2 łazienki Komfortowa przestrzeń dla rodziny 2+2 lub większej Idealny także dla osób pracujących z domu To dom, który naprawdę odpowiada na potrzeby współczesnych rodzin. Termin realizacji Planowany odbiór: III kwartał 2026 roku To idealny moment, aby: zaplanować finansowanie dostosować wnętrze pod własne potrzeby spokojnie przygotować się do przeprowadzki Zadzwoń zanim zniknie z rynku Tego typu nieruchomości w tej lokalizacji sprzedają się bardzo szybko. Został już tylko jeden segment - prawa połowa. Jeśli szukasz domu w spokojnej, prestiżowej części Lublina - to propozycja, którą warto zobaczyć jako pierwszą. Biuro Nieruchomości Kwadrat Skontaktuj się z nami i poznaj szczegóły oferty Michał Karaś 535 007 255

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Pustelnik,

390 000 | 200 m2 | pokoi: 3
nr oferty: 3581/BNK/DS

Szukasz miejsca, gdzie czas płynie wolniej, a z okna rozciągają się piękne widoki na pola, las i nieskażoną przyrodę? Mam dla Ciebie prawdziwy raj dla miłośników spokoju, natury i życia na swoim. Nieruchomość marzeń: Budynek mieszkalny z solidnej czerwonej cegły, dwupoziomowy, w bardzo dobrym stanie technicznym. Powierzchnia użytkowa 100 m2, łączna powierzchnia około 200 m2 Na parterze duża, przestronna kuchnia - idealna na rodzinne spotkania przy stole Na piętrze - 3 pokoje Działka aż 3900 m2 (szerokość frontu 80 m, głębokość ok. 52 m) - płaska, regularna, z ogromnym potencjałem 4 budynki gospodarcze, w tym: 2 drewniane (jeden w bardzo dobrym stanie ) murowany garaż ziemianka - doskonała do przechowywania warzyw, ziemniaków i przetworów (klasyczna, sprawdzona od pokoleń) Media i ogrzewanie: Woda miejska Prąd Szambo Ogrzewanie na węgiel i drewno (tanio i niezależnie) Solary na dachu zainstalowane w 2017 roku - realne oszczędności na ciepłej wodzie Brak gazu Lokalizacja to prawdziwy skarb: Tuż obok las - poranne spacery, grzyby, jagody, cisza absolutna Wspaniałe widoki, piękne otoczenie przyrody Okolica idealna dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku, a jednocześnie są w zasięgu Lublina (ok. 35 km) To nie jest zwykły dom na sprzedaż. To gotowe siedlisko z duszą, gdzie można od razu zamieszkać, prowadzić agroturystykę, hodowlę, warsztat czy po prostu cieszyć się życiem na łonie natury. Zapraszam do kontaktu Malwina 531 949 240

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Sadurki,

519 900 | 228 m2 | pokoi: 7
nr oferty: 3580/BNK/DS

W ofercie dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 228 m2, położony w Sadurkach, gmina Nałęczów. Dom usadowiony na dużej działce o powierzchni 6120 m2 w kształcie zbliżonym do prostokąta. Nieruchomość w stanie surowym zamkniętym, z kompletem aktualnych dokumentów, Prace rozpoczęte w 2018 roku. Nieruchomość otoczona ciszą i naturą, z szybkim dojazdem do Lublina - 16 km, oraz Nałęczowa - 4 km. Układ funkcjonalny: Parter *pokój dzienny - 38 m2, *pokój I - 12 m2, *pokój II - 11 m2, *łazienka- 5,5 m2, *kuchnia - 11 m2, *garderoba - 4,40 m2, *wiatrołap - 3 m2, *korytarz - 2 m2, *kotłownia - 10 m2, *hol + schody - 11 m2. Poddasze użytkowe *pokój I - 13 m2 z garderobą - 3,5 m2, *pokój II - 10 m2 z prywatną łazienką 3,5 m2, *pokój III - 19,5 m2, *łazienka - 10 m, *korytarz - 5 m2, *klatka schodowa - 6 m2, *open space/pokój - 41 m2, pow. całkowita - 228 m2 pow. użytkowa - 188 m2 Z poziomu parteru mamy dwa wejścia do domu Budynek: - konstrukcja tradycyjna, murowana, - ściana fundamentowa z bloczków betonowych, gr. 24cm, na zaprawie cementowej - ocieplona styropianem 20cm, - ściany zewnętrzne konstrukcyjne z pustaków ceramicznych, gr. 24 cm, na zaprawie systemowej, - ściany działowe z pustaka ceramicznego, gr. 8cm, na zaprawie cementowo-wapiennej, - strop na belkach drewnianych, - nadproża systemowe, - dach kryty dachówką ceramiczną, - konstrukcja dachu krokwiowo - płatwiowa, - stolarka okienna plastikowa, Instalacje i przyłącza - prąd, - woda z sieci wodociągowej, - ścieki odprowadzane do szamba, - gaz, JEŻELI SZUKASZ FINANSOWANIA TEGO DOMU, WSPÓŁPRACUJĘ ZE SKUTECZNYM DORADCĄ KREDYTOWYM, USŁUGA KREDYTOWA JEST BEZPŁATNA. Zapraszam po więcej informacji Konrad Grabowski 533 244 053

DOM na SPRZEDAŻ
DOM na SPRZEDAŻ

DOM na SPRZEDAŻ

Siedliszcze,

1 170 000 | 153 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 3579/BNK/DS

DOM Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - SIEDLISZCZE Dla inwestora. Dla dwóch rodzin. Dla tych, którzy widzą więcej. Cena: 1 170 000 zł Działka ma ponad 1,3ha . Pięknie usytuowana- przy lesie, ze stawem. Możliwość dalszej rozbudowy. Znajdują się tu dwa niezależne domy. Dom numer 1. -dom jednorodzinny ,parterowy wolnostojący: 85m2 Media: woda miejska, szambo , ogrzewanie piecem na drewno - ogrzewanie podłogowe + kaloryfery. Dopracowany w każdym stopniu pod względem funkcji, estetyki. Dzięki dużej ilości przeszkleń i otwartej formie wnętrza pozostają wypełnione dziennym światłem. Do nieruchomości przynależy duży taras ( 75m2) z widokiem na staw. salon z kuchnią ( 40m2) pokój przedpokój łazienka z wc pokój kotłownia Dom numer 2. - dom jednorodzinny, wolnostojący : 68m2 Media: woda miejska, szambo , ogrzewanie piecem na drewno - ogrzewanie podłogowe + kaloryfery. Do tego domu także przynależy taras wyłożony płytkami gresowymi oraz zagospodarowany drewnianą pergolą realizowaną na indywidualne zamówienie. salon z aneksem kuchennym pokój/ schowek łazienka z wc Działka ogrodzona siatką (część ogrodzona działki na której znajdują się domy to 0,5ha), brama elektryczna, wideodomofon, oświetlenie zewnętrzne. Pozostała część działki częściowo zalesiona młodymi sosnami. Na końcu działki ogrodzonej znajduje się urokliwy staw z niewielkim zarybieniem. Piękne zagospodarowana działka z obsadzonymi tujami wzdłuż części ogrodzenia i kilkusetletnią lipą przed domem. Miejsce spokojne w otulinie pięknego krajobrazu. Niedaleko stacja benzynowa. Oferta zlokalizowana w miejscowości Siedliszcze (40km od Lublina, 20km od Chełma) POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - TU ZARABIA LOKALIZACJA Ta nieruchomość to gotowa baza pod: najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb) klimatyczne miejsce na Slowhop dom wakacyjny / weekendowy inwestycję typu escape from city` wynajem dla pracowników / firm Układ i charakter nieruchomości pozwala na wydzielenie niezależnych przestrzeni, co znacząco zwiększa rentowność. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi - zieleń, spokój, przestrzeń - dokładnie tego dziś szukają klienci. IDEALNY DLA DWÓCH RODZIN To również świetna propozycja dla: dwóch pokoleń dwóch rodzin osób chcących mieszkać razem, ale niezależnie Dzięki funkcjonalnemu układowi możliwe jest stworzenie dwóch oddzielnych stref mieszkalnych - komfort i prywatność dla każdego. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY duża działka - przestrzeń, która daje możliwości spokojna, zielona okolica świetny dojazd potencjał pod podział funkcjonalny idealna baza pod biznes najmu nieruchomość z duszą` i klimatem DLACZEGO WARTO? Bo to nie jest zwykły dom. To nieruchomość, która może: generować dochód rosnąć na wartości spełniać potrzeby dwóch rodzin jednocześnie To rzadkie połączenie bezpiecznej lokaty kapitału i stylu życia. ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Takie nieruchomości pojawiają się rzadko - a jeszcze rzadziej zostają długo na rynku. Skontaktuj się z nami i poznaj pełen potencjał tej oferty. Opiekun oferty : Michał Karaś