Do sprzedania działka położona w miejscowości Kozłówka na terenie gminy Kamionka, o powierzchni 8471 m2.

Nieruchomość składa się z 2 działek w pierwszej lini zabudowy o powierzchni 14711m2  i 2 lini zabudowy o powierzchni 7000 m2.  idealnie nadaje się pod budowę własnego wymarzonego domu oraz pod inwestycje. 

Wjazd na działkę z drogi głównej asfaltowej.
Zgodnie z MPZP działka położona na terenie MR (tereny zabudowy zagrodowej) o ustaleniach:

1) zasady zabudowy i zagospodarowania:

a) realizacja nowych obiektów mieszkalnych, gospodarczych, inwentarskich, usługowych i przetwórstwa rolno-spożywczego towarzyszącego gospodarstwom rolnym oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu,

b) budynki mieszkalne parterowe, dwukondygnacyjne w tym również z poddaszem użytkowym, z wyjątkiem przypadków dostosowania nowej zabudowy do zabudowy na działkach sąsiednich,

c) wysokość kalenicy do 9 m z możliwością odstępstw w przypadku dostosowywania nowej zabudowy do zabudowy na działkach sąsiednich,

d) zachować zasadę harmonijnego sąsiedztwa w zakresie gabarytów obiektów i charakteru zabudowy oraz dachów i pokryć dachowych,

e) poziom parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1,2 m od naturalnego poziomu terenu, mierzony w najwyższym punkcie,

f) dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych dachy o nachyleniu połaci dachowych do 45º z możliwością wprowadzenia naczółków i lukarn, za wyjątkiem istniejących budynków z prawem do działań w kierunku adaptacji, rozbudowy i przebudowy,

g) sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż 30 m od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich, 20 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych i 15 m od krawędzi jezdni dróg gminnych wymaga pozyskania zgody Zarządcy Drogi i zastosowania rozwiązań zapewniających spełnienie warunków przepisów szczegółowych w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami,

2) dopuszcza się podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 3000 m2 i szerokości frontu nie mniejszej niż 25 m,

3) udział powierzchni zabudowy do 35% powierzchni działki przy zachowaniu nie mniej niż 40% powierzchni biologicznie czynnej;

4) dopuszcza się odstępstwa od powyższych parametrów dla gospodarstw uwarunkowanych technologią produkcji;- 19 -

5) dopuszcza się odstępstwa od wskaźników i parametrów zagospodarowania działki z tolerancją do 15% w przypadkach uzasadnionych przestrzennie i wynikających z charakteru zagospodarowania działek sąsiadujących;

6) dopuszcza się dostosowywanie zabudowy zagrodowej do celów agroturystycznych;

7) adaptuje się istniejącą zabudowę zagrodową z możliwością modernizacji i rozbudowy obiektów;

8) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług pod warunkiem, iż zwarty obszar tych terenów nie będzie przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej;

9) w ramach zagospodarowania terenu obowiązuje urządzenie miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zainwestowania;

10) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych i rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 3,0 m od linii brzegu;

11) dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizowanie obiektów małej architektury;

12) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem na działce, dopuszcza się lokalizację budynków przy granicy działki lub 1,5 m od granicy, pod warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego,

Zgodnie z MPZP opuszcza się zabudowę MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) o ustaleniach:

1) zasady zabudowy i zagospodarowania:

a) realizację nowych obiektów mieszkalnych i usługowych,

b) budynki mieszkalne parterowe, dwukondygnacyjne w tym również z poddaszem użytkowym, z wyjątkiem przypadków dostosowania nowej zabudowy do zabudowy już istniejącej

c) wysokość kalenicy do 9 m z dopuszczeniem jej zwiększenia maksymalnie o 10%,

d) zachować zasadę harmonijnego sąsiedztwa w zakresie gabarytów obiektów i charakteru zabudowy oraz dachów i pokryć dachowych,

e) poziom parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1,2 m od naturalnego poziomu terenu, mierzony w najwyższym punkcie,

f) dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych dachy o nachyleniu połaci dachowych do 45º z możliwością wprowadzenia naczółków i lukarn,

g) sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż 30 m od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich, 20 m od krawędzi jezdni dróg powiatowych i 15 m od krawędzi jezdni dróg gminnych wymaga pozyskania zgody Zarządcy Drogi i zastosowania rozwiązań zapewniających spełnienie warunków przepisów szczegółowych w zakresie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami,

2) dopuszcza się podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1200 m2 i szerokości frontu nie mniejszej niż 20 m dla budynków wolnostojących,

3) dopuszcza się podział na nowe działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2 i szerokości frontu nie mniejszej niż 16 m dla budynków bliźniaczych,

4) w szczególnych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie powierzchni i szerokości podanych w pkt. 2 i pkt 3 nie więcej niż o 10%,

5) udział powierzchni zabudowy do 30% powierzchni działki przy zachowaniu nie mniej niż 50% powierzchni biologicznie czynnej;

6) dopuszcza się odstępstwa od wskaźników i parametrów zagospodarowania działki z tolerancją do 10% w przypadkach uzasadnionych przestrzennie i wynikających z charakteru zagospodarowania działek sąsiadujących;- 20 -

7) w ramach terenu obowiązuje urządzenie miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zainwestowania;

8) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 3,0 m od linii brzegu;

9) dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizowanie obiektów małej architektury;

10) w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem na działce, dopuszcza się lokalizację budynków przy granicy działki lub 1,5 m od granicy, pod

warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego,

Media:

• prąd - pod drugiej stronie ulicy
• woda - w działce sąsiedniej

Lokalizacja: 

Działka położona jest w malowniczym otoczeniu pól, terenów zielonych i rozległych kompleksów leśnych. Miejscowość znajduje się ok. 9 km od Lubartowa i ok. 40 km od Lublina, zapewniając połączenie spokojnego, wiejskiego charakteru okolicy z dostępem do miasta. 

Nieruchomość otacza luźna zabudowa oraz otwarta przestrzeń, co zapewnia poczucie prywatności i kontakt z naturą. Dodatkowym atutem są pobliskie Lasy Kozłowieckie oraz tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym. Wizytówką miejscowości jest natomiast znane Muzeum Zamoyskich w Kozłówce wraz z zabytkowym zespołem pałacowo-parkowym. 

To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i zielonego otoczenia, przy jednoczesnym dogodnym dostępie do Lubartowa i Lublina.

Rafał Grzegorczyk 
Licencja PFRN nr 32204
510 311 630

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.