Prezentujemy Państwu 3 etap inwestycji Karowa 26 na granicy Sulejówka i Okuniewa.

Planowany termin realizacji - początek IV kwartału 2025

Dom jednorodzinny dwulokalowy (bliźniak) znajdujący się w cichej i urokliwej okolicy.

Lokalizacja: na granicy administracyjnej Sulejówka i Okuniewa.

Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności.

Każdy z 2 lokali to przestronny, dwupoziomowy segment z:

- 5 pokojami, kuchnią, 2 łazienkami, garderobą.

- niezależnym wejściem

- prywatnym ogrodem

- dwoma miejscami parkingowymi dla każdego z lokali (jedno miejsce w garażu i jedno przed bramą garażową).

- strychem użytkowym

Jest to świetne, kameralne miejsce dla ludzi, którzy chcą delektować się ciszą, obcować z naturą ale nie rezygnować z miejskich dogodności, które oferuje aglomeracja warszawska.

Okuniew znajduje się ok 20 km od Warszawy i graniczy z miastem Sulejówek.

Dojazd do Centrum w godzinach porannych w dni powszednie zajmuje około 30 min.

Oferta dotyczy 2 lokali:

Lokalu nr 1 wraz garażem w cenie 1299000zł

Lokalu nr 2 wraz z garażem w cenie 1299000zł

Łączna powierzchnia użytkowa każdego z lokali wynosi 132 m2.

Powierzchnia użytkowa – 2 kondygnacje : parter oraz I-piętro - 114,09 m2 oraz garaż - 17,9 m2.

Poddasze gospodarcze/ strych : ok 20 m2.

Teren przynależny do lokalu nr 1 - ok 300 m2.

Teren przynależny do lokalu nr 2 - ok 360 m2.

Dojazd do lokali - prywatna droga, która jest częścią wspólną (ok 100m2).

Media : Prąd, woda miejska, kanalizacja miejska oraz gaz.

Standard wykonania robót konstrukcyjnych, wykończeniowych.

Konstrukcja domu:

Fundamenty:

• Fundamenty: płyta fundamentowa 20 cm grubości beton C20/25 z poziomym ociepleniem 10 cm, styrodur /xps

• Stropy:

• parter: strop – monolityczny żelbetowy o grubości 23cm

• 1 piętro: podwieszany, ocieplony pianą Pur, Icynene otwarto komórkową 30 cm , z pojedynczej warstwy płyt płyty GK, standard wykończenia płyt Q2, wraz z włazem strychowym z drabinką rozkładaną - poddasze gospodarcze

• Ściany zewnętrzne: bloczek beton komórkowy H+H 600 , gr. 24cm

• Ściana główna między-lokalowa: bloczek silikatowy "Silka Tempo", o grubość 38 cm

( składająca się z dwóch niezależnych ścian 18 cm grubości oraz dylatacji akustycznej )

• Schody: wylewane – monolityczne betonowe

• Więźba dachowa: prefabrykowane, wiązary dachowe zgodnie z projektem producenta

• Pokrycie dachowe: pełne deskowanie więźby, membrana dachowa – wiatro-izolacja, blachodachówka w kolorze grafitowym Intermax rs-500 lub podobna

• Wyłaz dachowy - ciepły

• Połacie dachowe ocieplone ocieplony pianą Pur, Icynene otwarto komórkową 20/25 cm

Wykończenie:

• Ścianki działowe: beton komórkowy H+H , grubość 12cm

• Tynki wewnętrzne: gipsowo-wapienne

• Podłogi: posadzki cementowe (ocieplone styropianem - parter 15cm, piętro 10 cm)

• Certyfikowane drzwi wejściowe firmy: Gerda z przeszkleniem bocznym

• Elewacja zewnętrzna: styropian grafitowy 20 cm, siatka i klej, tynk oraz dekor elewacyjny

• Okna: plastikowe, białe wewnątrz, grafitowe na zewnątrz, 6 komorowe szyba mniej niż k -0,9 , pakiet trzyszybowy, szczelny montaż – taśmy zewnętrzne i wewnętrzne

(bez ciepłego parapetu)

• Parapety zewnętrzne: metalowe lub ceramiczne w kolorze dachu (RAL 7016)

Instalacje:

• Elektryczna

• Wentylacyjno-nawiewna - Rekuperacja

• Telewizyjna typu multiroom, alarmowa, Monitoringowa/CCTV, domofonowa, internetowa – okablowanie ( bez osprzętu i białego montażu )

• Sanitarna

• Centralne ogrzewanie: Piec Viessmann z cyrkulacją cieple wody użytkowej

• ogrzewanie podłogowe wodne w całym domu

• Grzejniki łazienkowe – drabinkowe, 2 sztuki ( w każdej łazience 1 szt )

• Ciepła i zimna woda: (wykonane piony, podejścia pod armaturę)

• Kanalizacyjna

• Gazowa: wewnętrzna instalacja (dwa punkty- do kuchenki, do pieca CO)

• Instalacja klimatyzacyjna- orurowanie i okablowanie, bez osprzętu

• Rolety zewnętrzne antywłamaniowe

ZEWNĘTRZNE:

• Media: przyłącza wykonane – opłacone u dostawców, z licznikami (cesja umowy), tj. przyłącza, wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne oraz gazowe.

• Ogrodzenie działki: brama wjazdowa i furtka główna, ogrodzenie panelowe z wydzielonym miejscem na śmieci.

• Furtka do prywatnej części działki – dotyczy lokalu nr 2

• Teren wyrównany

• Chodnik do lokali mieszkalnych, miejsca parkingowe przed garażem oraz wjazd wyłożone kostką brukową

BUDYNEK GARAŻOWY:

Fundamenty:

• ławy fundamentowe wylewane z betonu B-37 W8 (dodatek wodoodporny)

• ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane dysperbitem,

• ocieplenie fundamentu – xps 10 cm

Ściany zewnętrzne

• bloczek beton komórkowy H+H 500 , gr. 24cm

• Elewacja zewnętrzna: styropian grafitowy 15 cm, siatka i klej, tynk, dekor elewacyjny

• Więźba dachowa tradycyjna wraz z pełnym odeskowaniem

• Pokrycie dachu papa wierzchniego krycia w kolorze grafitowym w dwóch warstwach

• Brama garażowa `Wiśniowski" wraz z napędem 500 cm szer. x 225 wys. Kolor RAL7016 grafit

• Instalacja elektryczna 1-fazowa

• Podłogi: posadzki cementowe (ocieplone styropianem - parter 10 cm)

• Budynek nieogrzewany

 

Ammer House to ceniona firma z branży budowlanej – lokalny deweloper,  działający w okolicach Warszawy i Sulejówka od 10 lat.

W ramach Ammer House działa kilka marek zajmujących się zarówno budownictwem klasycznym, modułowym jak i produkcją płyt fundamentowych czy więźb dachowych.

Śmiało można stwierdzić, że Ammer House jest ekspertem w branży budowlanej.

 

Kupujący jest zwolniony z podatku PCC, nabywa nieruchomość bezpośrednio od dewelopera..

 

Inwestycja Karowa 26 to idealne miejsce dla osób szukających komfortu życia z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z szybkim dostępem do stolicy.

Polecamy i zapraszamy na prezentację.

 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.